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三门峡市一购物广场停业起纠纷,这事儿你咋看?_社会

2020-08-02 05:09      点击次数:

原标题:三门峡市一购物广场停业起纠纷,这事儿你咋看? 超市停业 商户退租 疫情期间房租到底该咋算? 7月28日,在三门峡市区六峰路聚龙?峰桥国际鼎辉生活购物广场(以下简称鼎辉超市)租用商铺的商户王先生拨打本报热线电话,称他和作为房东的鼎辉超市因退

原标题:三门峡市一购物广场停业起纠纷,这事儿你咋看?

超市停业 商户退租

疫情期间房租到底该咋算?

7月28日,在三门峡市区六峰路聚龙?峰桥国际鼎辉生活购物广场(以下简称鼎辉超市)租用商铺的商户王先生拨打本报热线电话,称他和作为房东的鼎辉超市因退租问题产生分歧,特向本报求助,记者随即展开调查。

据了解,今年1月,王先生在鼎辉超市外包区域租下一间商铺,经营儿童娱乐项目,2月底刚开业,就遭受疫情影响,闭店4个多月。前不久,王先生的店铺恢复营业,但在7月27日上午,他突然发现超市大门紧闭,无故停业。“超市并没有事先通知大家要停业,当时许多超市员工和供应商都挤在门口讨要说法,经询问,我们才知道,原来鼎辉超市是因为效益不好,停业修整了。”王先生说,他和许多外包区商户所经营的店铺,规模都比较小,需要依靠超市引流才能带来人气,超市停业,势必会对他们的经营造成影响,于是商户们纷纷表示要退租关门。

王先生告诉记者,就在鼎辉超市停业后的这两天,他们的店铺几次停水停电,这更坚定了大家要退租的决心。据了解,王先生最初与超市签订合同,租房一年共4万余元,目前,超市承诺愿意按照实际租用的天数计算租金,剩余租金全部退还。“我们认为受疫情影响关门4个多月的租金,超市也应该退还。另外,我们许多店铺刚刚装修好,是因为超市停业才关的门,作为补偿,超市也应该承担一部分装修费用。”王先生说。

随后,记者电话联系了鼎辉超市相关负责人张先生,他表示,之前因经营不善加上疫情影响,超市一直处于亏损状态,于是重新聘请管理团队,紧急展开内部装修、商品调整等整改工作,故而暂停营业。由于整改时间不定,超市对于部分外包租户退租的要求表示理解,这几天正在办理退租事宜。“我们的原则就是按照实际租用时间计算租金,没有使用的租金包括押金全部退还。这几天,超市水电24小时畅通,不存在停水停电的情况,我们尽量满足大家需求,保证让大家顺利退租关店。”针对退还疫情期间租金的要求,张先生称,疫情影响是不可控因素,超市也承担了相应损失,各个商户也应自行承担各自损失,因合同内对此也没有约定,这部分租金超市无法退还。

针对此事,河南国景律师事务所胡少飞律师表示,首先根据法律规定,该商户退租的要求是合理的,如果合同对于解除条件有相关约定,应遵从其约定,如果没有约定,可协商解决。对于商户提出的,疫情期间的房租减免,今年2月10日,三门峡市人民政府印发《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情支持中小微企业渡过难关工作措施的通知》中表示:“对承租国有资产类经营用房的中小微企业,本文件发布当月房租免收,之后两个月房租减半征收。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情防控期间的租金。”由于这一规定对非国有资产类经营用房的房租减免没有强制性规定,因此,双方需要协商进行解决。

对于房屋装修补偿,要看出租方在出租房屋时是否有隐瞒经营不善的情形,如果有,可以要求赔偿装修损失;如果没有,根据法律规定,承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,可按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持。(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任。(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。

“具体情况要参照合同规定处理,建议双方协商处理,如协商不成,可依法起诉,维护自身权益。”胡少飞说。

来源:三门峡日报

主编:闾斌

责编:史雪琴

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